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Die Maklerprovision, auch Courtage genannt, ist die vereinbarte Vergütung für den erfolgreichen Nachweis oder die Vermittlung einer Immobilie. Beim Kauf wird sie meist als Prozentsatz des Kaufpreises vereinbart. Der Anspruch entsteht grundsätzlich, wenn der Kaufvertrag durch die Maklertätigkeit zustande kommt.

Das richtet sich nach Maklervertrag, Objektart und gesetzlichem Rahmen. Häufig beteiligen sich Käufer und Verkäufer. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gelten besondere Verteilungsregeln. Ein zulässiger reiner Auftrag einer Partei auf eigene Kosten ist ebenfalls möglich.

Beim Verbraucherkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gilt: Vereinbart der Makler mit beiden Parteien eine Provision, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten. Beauftragt nur eine Partei den Makler und soll die andere einen Anteil übernehmen, muss beim Auftraggeber mindestens die Hälfte verbleiben. Der Erstattungsanspruch gegen die andere Seite wird erst nach Zahlung durch den Auftraggeber und entsprechendem Nachweis fällig.

Nein. Die besonderen Teilungsregeln gelten nicht für Gewerbeimmobilien, unbebaute Grundstücke oder Mehrfamilienhäuser. Hier sind abweichende Aufteilungen und auch rein käuferseitige Provisionen möglich, wenn sie wirksam vereinbart werden. Auch der Käuferstatus ist relevant: Die Schutzregeln der §§ 656c und 656d BGB setzen einen Käufer voraus, der Verbraucher ist.

Häufig werden 3,57 % des Kaufpreises je Partei als Vergleichswert genannt. Das ist kein gesetzlicher Mindestpreis: Die Höhe ist verhandelbar und unterscheidet sich nach Region, Objekt und Vereinbarung. Bei Estate Cologne beträgt die Provision bei entsprechender beidseitiger Vereinbarung 3 % je Partei. Es kommt keine zusätzliche Umsatzsteuer hinzu, da die Kleinunternehmerregelung angewendet wird.

Bei Wohnraummietverträgen gilt das Bestellerprinzip. In der Regel zahlt die beauftragende Vermieterseite. Wohnungssuchende dürfen nur unter den engen gesetzlichen Voraussetzungen provisionspflichtig werden. Die Kaufprovision von 3 % je Partei gilt nicht für Wohnraumvermietungen.