Professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und Vermieten von Immobilien
Willkommen bei Immobilienmakler Yasin Malkoc. Ich biete exzellente Vermarktungs- und Vermittlungsdienstleistungen für Immobilien in Köln und Umgebung. Ich stehe Ihnen zur Seite, sei es beim Verkauf, Kauf oder der Vermietung von Immobilien.
Um ein breites Spektrum abzudecken, kooperiere ich auch mit Immobilienagenturen.
Professionelle Beratung
Ich biete Ihnen erstklassige Beratung für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien.
Kundenzufriedenheit
Maklerprovision
Hierbei gibt es lediglich regional übliche Provisionshöhen, die je nach Bundesland zwischen 3,57 und 7,14 Prozent liegen.
Bei Estate Cologne zahlen Sie
2,9 Prozent
Offene Kommunikation als Philosophie
Eine offene Kommunikation ist der Schlüssel zu einem positiven Ergebnis. Es ist ein wesentlicher Bestandteil des Vertrauensaufbaus durch Transparenz und Offenlegung.
Was ist eine Maklerprovision?
Wenn ein Immobilienmakler beauftragt wird, schließen die beteiligten Parteien einen Maklervertrag ab. Wenn der Makler das Objekt erfolgreich vermittelt, erhält er den Lohn für die geleistete Arbeit – die Maklerprovision (auch Maklercourtage oder Maklergebühren genannt). Es ist also ein erfolgsabhängiges Honorar, das der Makler für seine Tätigkeit bekommt.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Die Provisionsverteilung ist seit Dezember 2020 gesetzlich festgelegt. So darf der Käufer bei der Immobilienvermittlung nicht mehr zahlen als der Verkäufer – also maximal 50%. In der Praxis führt das häufig dazu, dass Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen tragen.
Ein Beispiel:
Einigen sich der Makler und der Immobilieneigentümer auf eine Verkaufsprovision von 3,57 Prozent, so muss der Käufer ebenfalls nur maximal 3,57 Prozent Käuferprovision bezahlen.
Wie hoch ist die Maklerprovision bei Estate Cologne?
Da die Provision für Makler in Deutschland nicht gesetzlich festgelegt ist, gibt es an sich keine maximale Provisionshöhe. Gängig sind jedoch 3,57 Prozent Provisionssatz sowohl für Verkäufer als auch Käufer.
Provision bei Estate Cologne: 2,9 Prozent
Beispielrechnung bei 400.000 € und 3,57 %
Maklerprovision - 14.280 Euro
Notarkosten pauschal 1,5 % - 6.000 Euro
Grunderwerbsteuer 6,5 % - 26.000 Euro
Gesamtsumme 46.280 Euro
Beispielrechnung bei 400.000 € und 2,9 %
Maklerprovision - 11.600 Euro
Notarkosten pauschal 1,5 % - 6.000 Euro
Grunderwerbsteuer 6,5 % - 26.000 Euro
Gesamtsumme 43.600 Euro
Ersparnis bei Estate Cologne 2.680 Euro
Somit spart der Verkäufer 2.680 Euro sowie
auch der Käufer 2.680 Euro.
Gesamtersparnis 5.360 Euro
Wichtig
Die Neuregelung bezieht explizit auf den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern. Gewerbliche Immobilien, Mehrfamilienhäuser und baureife Grundstücke sind in der Neuregelung der Maklercourtage nicht berücksichtigt
Bei gewerblichen Immobilien, Mehrfamilienhäusern und baureifen Grundstücken wird die Maklerprovision in der Regel von demjenigen gezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies kann entweder der Verkäufer oder der Käufer bzw. der Vermieter oder der Mieter sein, je nachdem, wer den Makler beauftragt hat, um die Immobilie zu verkaufen, zu vermieten oder zu erwerben.
Regelung bei Vermietung von Immobilien
Bei der Vermietung von Immobilien kommt das Bestellerprinzip zur Anwendung. Dieses Prinzip regelt, wer die Maklerprovision zu tragen hat. Laut dem Bestellerprinzip übernimmt normalerweise der Auftraggeber des Maklers, also der Vermieter, der den Makler mit der Vermietung einer Immobilie beauftragt hat, die Kosten für die Maklerprovision.
Das Bestellerprinzip wurde eingeführt, um die finanzielle Belastung für Mieter bei der Wohnungssuche zu reduzieren.
Üblicherweise entspricht die Maklerprovision drei Kaltmieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.
Bei Estate Cologne entspricht die Maklerprovision zwei Kaltmieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.
Wann ist die Maklerprovision fällig?
Die Provision ist fällig, sobald der Kauf- oder Mietvertrag rechtswirksam wird.
Köln
Einwohner: ca. 1,1 Millionen
Fläche : 405,01 km²
Wahrzeichen: Der Kölner Dom
Flughafen: Köln Bonn Airport
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